Het project bevindt zich op een scharnier in de stad. Kenmerkend voor de site is dat ze onderdeel is van zeer uiteenlopende contexten. Er is de 19e -eeuwse straatwand van de Jan van Gentstraat. Er is de Bolivarplaats die in de nabije toekomst doorontwikkeld zal worden tot een grootstedelijke pleinruimte aan het Justitiepaleis. Deze pleinruimte markeert aan het einde van de Leien de centrumstad. Tot slot is er het park Nieuw Zuid, dat als tegenhanger van de Scheldekaaien een open parkruimte — een bermenlandschap — waarborgt op het niveau van de hele omliggende stedelijke structuur.

Als antwoord op deze context, en aansluitend op de voorgelegde programma-ambities, hebben we er voor gekozen om de korrels van het bouwblok in overeenstemming te brengen met de wisselende schaal en structuur van het omliggende weefsel. Zo ontstaat binnen het uitgangspunt van het gesloten bouwblok een heldere figuur met afzonderlijke delen.

Het hotel aan de pleinwand vormt een robuuste figuur met een vrijwel klassieke 3-deling: plint — middendeel — kop. Het woongebouw aan het park is een meer open geheel waarbij een gefragmenteerd houten volume achter een rationeel betonnen grid van kolommen en balken wordt geplaatst. Dit grid bevat tevens de ruime terrassen voor de woningen. Werkend met de wens naar een ruime en beschutte buitenruimte voor elke woning, wordt hiermee tevens een antwoord gegeven op de schaal van het park.